М. Авив приобретает Tarchish и права в проектах Ken HaTor на сумму до 81,4 млн шекелей и станет партнером в портфеле городской реновации примерно на 4 430 квартир.
Несмотря на рост средней аренды по стране, в отдельных районах Нетивота, Ришон-ле-Циона, Петах-Тиквы и Модиина цены на съем снижаются из-за избытка предложения.
Окружная апелляционная комиссия в Лоде постановила распространить освобождение от налога на улучшение на коммерческие и деловые площади в проектах городского обновления. Это решение, которое станет существенной льготой для застройщиков, может повлиять на тысячи аналогичных проектов по всему Израилю, но сократит доходы местных властей.
На Израильской земельной конференции 2026 года чиновники и эксперты обсудили состояние рынка недвижимости. Гендиректор Министерства строительства Йехуда Моргенштерн заявил о созревании условий для снижения цен. Глава Налогового управления Ши Ахаронович предложил увеличить налог на аренду и снизить налог на покупку. Застройщики выразили скептицизм по поводу городского обновления и призвали государство сократить бюрократию и увеличить предложение земель. Были затронуты проблемы загрязнения на Сде Дов и высокий процент отмен сделок в Нетивоте. Мэры городов рассказали о вызовах развития. Эксперты также отметили перспективы развития Иерусалима и рост рынка офисов и центров обработки данных благодаря ИИ.
Окружной суд в Тель-Авиве постановил вернуть деньги покупателям квартир в застопорившемся проекте ТАМА 38 в районе Неот-Афека. Это беспрецедентное решение, принятое после обращения двух семей, может существенно изменить правила и практику на израильском рынке недвижимости.
В Тель-Авиве стартовал тендер на редевелопмент территории, где находился известный концертный зал. Проект предполагает возведение башен до 46 этажей с жилыми, коммерческими и офисными площадями. Часть квартир не поступит в свободную продажу. Запуск тендера был отложен из-за военного положения.
Израильская апелляционная комиссия по планированию и строительству установила новый правовой принцип: потеря одного окна в квартире при городском обновлении не является автоматическим основанием для отмены разрешения на строительство. Комиссия отклонила запрос на разрешение, но судья вернул дело в местный комитет для поиска альтернативных решений.
Суд ограничил компенсации пассажирам отмененных из‑за войны рейсов El Al и вынес решения по спорам о продаже доли в земле и возврате личных вложений в совместное жилье при расставании.
Трехкомнатную квартиру в Кирьят-Моцкине, разделенную на две жилые единицы, продали за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев продажи; обе единицы сдаются за 4 500 шекелей в месяц.
Израильские эксперты по недвижимости считают, что новый механизм компенсаций в проектах городского обновления не сможет заменить окончательное судебное решение, несмотря на то, что он был разработан Министерством юстиции и Управлением по городскому обновлению для урегулирования неопределенности после недавнего постановления суда.
На рынке недвижимости Израиля отмечена высокая активность: группа Хагаг начала продажи в Тель-Авиве, «Америка Исраэль» и «Ав-Гад» объявили о партнерстве в Рамат-Гане, а «Хахшарат Хишув. Городское обновление» получила финансирование в Кирьят-Яме. Национальный совет по планированию и строительству одобрил новые проекты в Хайфе, а Регистратор подрядчиков лишил лицензий пять компаний.
Министерство юстиции и Управление по городскому обновлению Израиля представили новый механизм компенсаций в проектах "пинуй-бинуй" и ТАМА 38, позволяющий застройщикам предлагать различные варианты возмещения жильцам. Это решение призвано устранить неопределенность, возникшую после недавнего судебного постановления, и заменяет ранее действовавший единообразный подход.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
Компания «Аура» и клуб «Хавер» начали кампанию по продаже сотен квартир в различных городах Израиля со значительными скидками. Параллельно, окружные комиссии одобрили строительство более 900 квартир в Рамат Гане и 805 общежитий для Института Вейцмана. Управление земельных ресурсов Израиля также продало семь участков в Бейт Шемеше за 325 миллионов шекелей.
Анализ компании BYNDbiz показал, что во время войны в Израиле цены на вторичное жилье без защищенных комнат (МАМАД) росли быстрее, чем на квартиры с убежищами. Это связывают с повышенными ожиданиями проектов городского обновления в старых зданиях.
Проект городского обновления «Яффа» в Тель-Авиве потерпел крах, что привело к убыткам инвесторов в сотни тысяч шекелей, несмотря на первоначальные обещания приобрести недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
Адвокат Бени Арвив возглавил Национальный совет по планированию и строительству. На рынке недвижимости также отмечается активность: компания «Ари Недлан» привлекла 255 миллионов шекелей инвестиций, а «Ахшарат ха-Ишув Хадшут Иронит» подписала соглашение о проекте «пинуй-бинуй» в Кирьят-Яме стоимостью 480 миллионов шекелей.
Верховный суд Израиля рассмотрит апелляцию против унифицированного добавления 12 квадратных метров к квартирам в проектах городского обновления «пинуй-бинуй». Юристы предупреждают, что отмена этого правила может привести к застою в строительной отрасли.
Проект городской реновации в Хайфе предусматривает снос старых зданий и возведение двух башен, в том числе 65-этажной, для создания «Южных ворот» делового района. Инициатива группы Шоваль находится на стадии утверждения.
В Израиле владельцы квартир подали апелляцию в Верховный суд на решение окружного суда, признавшее несправедливым единообразное распределение компенсации между квартирами разного размера в проектах городской реновации. Апеллянты предупреждают о серьезных последствиях для всего сектора.