В тель-авивском районе Неве-Шаанан владельцы квартир сталкиваются с дилеммой: ждать проекта городского обновления, несмотря на падение цен на 10-15% за последний год, или продавать недвижимость с убытком.
В кварталах 5–6 в центре Тель-Авива планируют добавить тысячи квартир; муниципалитет сможет взимать крупный улучшительный сбор уже при продаже жилья.
Суд по делу о «пинуй-бинуй» в Нетании уточнил рамки, в которых муниципалитет может ограничивать компенсации жильцам; город снял возражения против условий до 40 кв. м на квартиру.
Aora Israel приобретает «Beit BaKfar» за 1,7 млрд шекелей и выходит на рынок защищенного жилья, диверсифицируя бизнес на фоне крупного портфеля проектов в городской реновации.
Тель-Авив утвердил план реновации районов 5 и 6 на площади около 1 700 дунамов: до 7,5 этажа и потенциал около 14 тысяч новых квартир; здания под сохранение исключены.
На фоне роста стоимости строительства и стагнации рынка девелоперы в Израиле пытаются пересматривать договоры в проектах городской реновации, добиваясь сокращения обещанных жильцам компенсаций и улучшений.
Генеральный директор девелоперской компании Yaaz Томер Райфман заявил, что проекты городского обновления в Тель-Авиве требуют пересмотра соглашений, иначе они не будут реализованы. Изменения могут включать отказ от арендной платы, уменьшение площади квартир и доплаты со стороны застройщиков, что позволит снизить цены на жилье. По словам Райфмана, пентхаусы играют важную роль в поддержании проектов.
Несмотря на значительный потенциал, в Израиле реализовано лишь 16% проектов городского обновления, при этом в половине районов страны этот показатель не превышает 10%.
Трое покупателей квартир в Герцлии начали процедуру банкротства против компаний «Боней Ир БеИсраэль» и «М.Н. Атид 2012» из-за невыплаты 340 тысяч шекелей по судебному решению.
Окружной суд Тель-Авива отклонил иск о приостановке сноса здания рядом с Кикар ха-Медина, где проживает Ехуда Поликер, в рамках проекта ТАМА 38. Суд подтвердил, что Поликер не получал избыточной компенсации, но две другие владелицы имеют право на компенсацию из-за предоставленных преимуществ.
В Израиле утверждены планы по расширению жилого комплекса в Ашдоде на 1850 единиц, созданию нового друзского поселения в Галилее, а также реформа, позволяющая использовать европейские стандарты в планировании. Запущен первый проект городского обновления в Пардес-Хана-Каркур.
В первой половине года Тель-Авив занял первое место в Израиле по началу проектов городской реновации, в то время как в Иерусалиме и Рамат-Гане этот показатель значительно снизился, согласно данным Центрального статистического бюро.
М. Авив приобретает Tarchish и права в проектах Ken HaTor на сумму до 81,4 млн шекелей и станет партнером в портфеле городской реновации примерно на 4 430 квартир.
Несмотря на рост средней аренды по стране, в отдельных районах Нетивота, Ришон-ле-Циона, Петах-Тиквы и Модиина цены на съем снижаются из-за избытка предложения.
Окружная апелляционная комиссия в Лоде постановила распространить освобождение от налога на улучшение на коммерческие и деловые площади в проектах городского обновления. Это решение, которое станет существенной льготой для застройщиков, может повлиять на тысячи аналогичных проектов по всему Израилю, но сократит доходы местных властей.
На Израильской земельной конференции 2026 года чиновники и эксперты обсудили состояние рынка недвижимости. Гендиректор Министерства строительства Йехуда Моргенштерн заявил о созревании условий для снижения цен. Глава Налогового управления Ши Ахаронович предложил увеличить налог на аренду и снизить налог на покупку. Застройщики выразили скептицизм по поводу городского обновления и призвали государство сократить бюрократию и увеличить предложение земель. Были затронуты проблемы загрязнения на Сде Дов и высокий процент отмен сделок в Нетивоте. Мэры городов рассказали о вызовах развития. Эксперты также отметили перспективы развития Иерусалима и рост рынка офисов и центров обработки данных благодаря ИИ.
Окружной суд в Тель-Авиве постановил вернуть деньги покупателям квартир в застопорившемся проекте ТАМА 38 в районе Неот-Афека. Это беспрецедентное решение, принятое после обращения двух семей, может существенно изменить правила и практику на израильском рынке недвижимости.
В Тель-Авиве стартовал тендер на редевелопмент территории, где находился известный концертный зал. Проект предполагает возведение башен до 46 этажей с жилыми, коммерческими и офисными площадями. Часть квартир не поступит в свободную продажу. Запуск тендера был отложен из-за военного положения.
Израильская апелляционная комиссия по планированию и строительству установила новый правовой принцип: потеря одного окна в квартире при городском обновлении не является автоматическим основанием для отмены разрешения на строительство. Комиссия отклонила запрос на разрешение, но судья вернул дело в местный комитет для поиска альтернативных решений.
Суд ограничил компенсации пассажирам отмененных из‑за войны рейсов El Al и вынес решения по спорам о продаже доли в земле и возврате личных вложений в совместное жилье при расставании.