Министерство финансов Израиля сообщило, что инвесторы в Иерусалиме значительно реже терпят убытки при перепродаже квартир (27% против 47,5% в среднем по стране). Большинство сделок в столице (63%) приходится на недвижимость, удерживаемую более 20 лет, что указывает на долгосрочные инвестиционные стратегии.
Бывший председатель окружной комиссии по планированию и строительству Центрального округа Миха Гедрон считает спад на рынке жилья психологическим явлением, прогнозируя возобновление роста цен после прекращения выжидательной позиции покупателей. Он также указал на проблему избыточных коммерческих площадей из-за искажений в системе арноны.
В Тель-Авиве продана трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м в районе Парк TLV за 2,55 млн шекелей. Эта сделка указывает на коррекцию рынка и изменение демографической ситуации в районе, куда переезжают молодые семьи из-за ценовой доступности.
Мэр Рамат-Гана Кармель Шама-Хакоэн заявил, что до 90% одобренных проектов жилья могут не состояться из-за рыночных изменений, и призвал увеличить число квартир в планах. Также муниципалитет готовится к эре автономного транспорта и роботов.
В августе 2026 года в Израиле насчитывалось около 10 500 непроданных новых квартир, строительство которых завершено. Это на 31% больше, чем в апреле, что указывает на изменение динамики на рынке жилья.
На фоне стагнирующего рынка жилья израильские застройщики «Авив Малисрон» и «Гинди» предложили агрессивные схемы финансирования, включая вовлечение родителей в долговые обязательства и отсрочку выплаты долга на 10 лет. Эксперты указывают на обход ограничений Банка Израиля, который пока не реагирует на ситуацию.
Gindi Holdings предлагает до 10 лет отсрочки части платежа за квартиру без процентов и индексации; участники рынка спорят о реальной выгоде и рисках при наступлении срока погашения.
Минфин и Налоговое управление обсуждают налогообложение аренды с первого шекеля и обязательную отчетность по каждой сдаваемой квартире, одновременно рассматривая снижение налога при покупке жилья для инвесторов.
Aviv Melisron запустила схему, при которой покупатель может взять кредит под залог имеющейся недвижимости, а проценты до заселения оплачивает компания.
В районе «Бе-Цавта» в Харише продали 5-комнатную садовую квартиру площадью 141 кв. м за 3,035 млн шекелей, что заметно выше местного уровня на фоне падения цен в городе примерно на 12%.
Партия «Амха Исраэль» выступила против повышения налогов и ценового контроля, предложив расширять предложение жилья и снижать импортные барьеры при одновременном сдерживании госдолга и сохранении оборонных расходов.
«Исраэль Бейтену» заявила, что против повышения налогов, включая налоги на инвесторов в недвижимость, и пообещала курс на свободный рынок, меньшее регулирование и льготы только для проходящих службу.
«Объединенный список» опубликовал экономическую программу: увеличение госдолга, повышение налогов для капитала и корпораций, НДС 10% и расширение ценового контроля, включая аренду жилья.
«Демократы» во главе с Яиром Голаном заявили, что готовы поддержать контроль цен и другие меры против дороговизны, даже если это противоречит линии их политического блока.
На фоне роста стоимости строительства и стагнации рынка девелоперы в Израиле пытаются пересматривать договоры в проектах городской реновации, добиваясь сокращения обещанных жильцам компенсаций и улучшений.
Фонды долгосрочной аренды купили в Израиле около 700 новых квартир у застройщиков примерно на 1,6 млрд шекелей, воспользовавшись заморозкой рынка и скидками.
Azorim Living приобрела 80 квартир в проекте AZOR у группы «Цви Царфати и сыновья» примерно за 198 млн шекелей на фоне замедления продаж нового жилья.
В некоторых израильских городах предложение жилья в десять раз превышает спрос из-за ускоренного строительства и освоения земель. На фоне замедления рынка темпы продаж низки, что приводит к избытку непроданных квартир.
В Тель-Авиве элитный пентхаус с частным бассейном, расположенный на 33-м этаже в районе Сде Дов, был продан за 43 миллиона шекелей с роскошной чистовой отделкой.
Аналитики прогнозируют перелом в цикле рынка жилья США между 2029 и 2032 годами из-за старения бэби-бумеров, завершения строительства и ослабления «эффекта привязки» ипотек, что приведет к появлению миллионов новых объектов недвижимости на рынке, который сейчас характеризуется высокими ценами и ограниченным предложением.