На фоне слабого спроса и роста непроданных запасов израильские девелоперы начали напрямую сдавать построенные квартиры в краткосрочную и долгосрочную аренду, чтобы не снижать цены и переждать восстановление рынка.
5-комнатную квартиру в Гиватаиме площадью 123 кв. м продали за 5,85 млн шекелей — рекорд для этого проекта.
В августе в Израиле выдали ипотек на 10,9 млрд шекелей; заемщики предпочитают «прайм» и фиксированную неиндексируемую ставку, уходя от индексации к индексу цен.
Сайт «Дира бе-анааха» временно закрыт для проверки ожидающих участников после решения БАГАЦ и юридических указаний о недопуске к лотереям неслуживших в ЦАХАЛ ультраортодоксов.
В Кесарии продали двухкомнатную квартиру в закрытом комплексе с двумя крытыми бассейнами и спортобъектами; потенциальная аренда оценивается до 7 000 шекелей в месяц.
Несмотря на рост средней аренды по стране, в отдельных районах Нетивота, Ришон-ле-Циона, Петах-Тиквы и Модиина цены на съем снижаются из-за избытка предложения.
Управление планирования фиксирует: города-лидеры по выдаче разрешений на строительство одновременно лидируют по числу непроданных новых квартир, из-за чего застройщики откладывают запуск проектов.
ЦБС Израиля впервые опубликовало индекс цен на вторичное жилье: по стране зафиксировано снижение на 1,2%, сильнее всего — в округах Иерусалима и Тель-Авива.
В Тель-Авиве наблюдается заметный рост сделок с элитной недвижимостью (от 10 млн шекелей), при этом общий жилищный рынок остается вялым. Район Сде-Дов назван основным катализатором этого бума.
На крупном аукционе компании «Паршковски» было продано 53 квартиры из сотен предложенных. Кампания стоила около 15 миллионов шекелей и привлекла более 100 тысяч посетителей сайта. Продажи считаются успешными на фоне общего замедления на рынке жилья Израиля.
На Израильской земельной конференции 2026 года чиновники и эксперты обсудили состояние рынка недвижимости. Гендиректор Министерства строительства Йехуда Моргенштерн заявил о созревании условий для снижения цен. Глава Налогового управления Ши Ахаронович предложил увеличить налог на аренду и снизить налог на покупку. Застройщики выразили скептицизм по поводу городского обновления и призвали государство сократить бюрократию и увеличить предложение земель. Были затронуты проблемы загрязнения на Сде Дов и высокий процент отмен сделок в Нетивоте. Мэры городов рассказали о вызовах развития. Эксперты также отметили перспективы развития Иерусалима и рост рынка офисов и центров обработки данных благодаря ИИ.
Генеральный директор Ashtrum Гил Гирон призвал израильские компании возглавить проект метро Тель-Авива, чтобы обеспечить его независимость от иностранных субъектов. На Израильской конференции по недвижимости он также отметил важность развития арендного жилья.
Эксперт по жилищным лотереям Таль Захария советует тем, кто срочно нуждается в жилье, отказаться от участия в таких лотереях, поскольку лишь 37% разыгранных квартир за последние годы получили полные разрешения на строительство.
Министерство финансов Израиля установило, что почти 70% покупателей, отменивших сделки по покупке квартир в Тель-Авиве из-за невыполнения предварительных условий, не приобрели другую недвижимость.
В Сан-Франциско усилилась конкуренция за арендное жилье и выросли цены, что вызвано ограниченным предложением и высокими зарплатами в сфере искусственного интеллекта. Некоторые готовы платить до 10 000 долларов в месяц.
В Тель-Авиве 109 квартир в комплексе «Башни А-Солелим» остаются пустыми полгода после сдачи. Девелоперы «Мивне» и «Тидхар» не снижают цены благодаря своей финансовой устойчивости, что объясняет, почему стоимость жилья в городе не падает.
ЦБС: во втором квартале средняя цена 4‑комнатной квартиры в Тель‑Авиве превысила 5 млн шекелей, тогда как в соседних городах зафиксировано снижение; также отмечены отмены сделок в Негеве и резкий рост аренды в Бейт‑Шемеше.
В Израиле часть покупателей отменяет сделки по квартирам на этапе строительства из-за проблем с финансированием, выплачивая компенсации; продавцы нередко соглашаются на сумму ниже типичных 10% от цены жилья.
Квартира по программе «Мехир ле-Миштакен» в Лоде продана за 2,2 млн шекелей; по сравнению со средней ценой 2016 года в проекте прибыль превышает 1 млн.
Трехкомнатную квартиру в Кирьят-Моцкине, разделенную на две жилые единицы, продали за 1,15 млн шекелей после четырех месяцев продажи; обе единицы сдаются за 4 500 шекелей в месяц.