Тель-Авив зафиксировал рекордные за пять лет продажи новых квартир в первой половине 2026 года, опередив другие города по числу сделок. Иерусалим лидировал по продажам на вторичном рынке. Однако, по данным ЦСБ, общий рынок недвижимости остается в стагнации, а запасы нового жилья велики.
В Израиле фиксируется резкий рост отмены сделок по покупке квартир, приобретенных по схемам льготного финансирования «20-80» или «10-90». Доля отмен сделок 2023 года достигла 4,3%, в то время как в 2021 году она составляла 0,5%. Министерство финансов прогнозирует дальнейшее увеличение числа расторгнутых контрактов, поскольку покупателям становится сложно погашать задолженность перед застройщиками.
В июле объем ипотечного кредитования в Израиле составил 11,56 млрд шекелей, став вторым месяцем подряд с показателем выше 10 млрд, несмотря на спад на рынке жилья. Среднемесячный объем с начала года уже превышает рекорд 2021 года. Доля ипотеки, привязанной к индексу, упала до исторического минимума в 10% из-за опасений инфляции и экономической неопределенности.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
На рынке недвижимости появляются новые инструменты на базе искусственного интеллекта, которые помогают покупателям и продавцам жилья принимать более информированные решения, меняя традиционный процесс выбора и приобретения недвижимости.
Участник лотереи "Дира бе-Ханаха" в Харише, занявший 3393-е место, получил предложение о покупке квартиры, что вызывает вопросы о конкурентоспособности льготных программ на фоне застоя на рынке жилья.
Согласно данным опроса Центрального статистического бюро Израиля, количество домохозяйств, планирующих покупку жилья, резко сократилось с 8% до 3,6%, что указывает на замедление рынка недвижимости.
Израильские застройщики используют агрессивные акции, такие как «квартира в подарок» и крупные скидки, пытаясь оживить рынок жилья, страдающий от застоя и избытка предложений. Несмотря на это, покупатели остаются осторожными, а банки ужесточают проверку сделок и не признают продажи «на бумаге».
В мошаве Кфар-Варбург недостроенный коттедж площадью 290 кв.м. на участке в полдунама был продан за 4,1 млн шекелей. Для завершения строительства потребуется еще около 2,2 млн шекелей.
Пентхаус площадью 140 кв.м. с террасой в 40 кв.м. был продан в поселке Шохам за 5,3 миллиона шекелей. Дополнительно 50 тысяч шекелей было потрачено на мебель и освещение после капитального ремонта.
В мае 2026 года продажи новых квартир в Тель-Авиве выросли благодаря маркетинговым акциям застройщиков, согласно данным главного экономиста и ЦСБ. Однако рынок недвижимости в целом продолжает находиться в состоянии спада с середины 2024 года, при этом предложение нераспроданных новых квартир остается на уровне 84 000 единиц.
Банк Израиля снизил процентную ставку на 0,25 процентных пункта до 3,5% из-за замедления инфляции и укрепления шекеля. Ожидаются ещё два снижения в следующем году, хотя глава Банка Израиля Амир Ярон предупредил о возможной волатильности. Снижение облегчит ипотечные платежи и поддержит рынок недвижимости. Тем временем, на мировых рынках смещается акцент на фундаментальные показатели, и эксперты выделяют перспективы монетизации искусственного интеллекта, а также рекомендуют акции для инвестиций в этом секторе.
В Израиле растет практика продажи новых квартир с полной меблировкой: формат расширился от покупателей из-за рубежа и премиума до массового рынка, оставаясь сильным маркетинговым инструментом, но с риском стать препятствием при неверном позиционировании.
Проверка Министерства финансов Израиля показала, что в рамках программы «Мехир ле-Миштакен» в Лоде инвесторы получили прибыль в размере 1.2 миллиона шекелей с квартиры. Отмечается, что 150 инвесторов воспользовались отменой ограничений на продажу спустя три года, а тысячи израильтян вскоре узнают, что они стали последними победителями лотереи на субсидированное жилье.
На фоне сложностей с продажами израильские девелоперы смягчают условия оплаты и предлагают бонусы и скидки, чтобы предотвратить отмену сделок; волны массовых отмен пока не наблюдается.
По данным Банка Израиля, средняя ипотека инвесторов в жилье достигла рекордного уровня; часть покупателей, рассчитывавших на быстрые перепродажи по схемам 20/80, вынуждена брать крупные кредиты и удерживать приобретенные квартиры.
В Израиле аренда квартир с мамадом обходится на десятки процентов дороже; в отдельных случаях разница достигает около 50%. Самый большой разрыв по доле отмечен в Афуле на фоне общего роста арендных ставок.
В мае 2026 года средняя ипотека у инвесторов в жилье в Израиле достигла рекордных 1,46 млн шекелей; при этом растет число ипотек с просрочками.
В Нагарии пентхаус с террасами и бассейном продали примерно за 5 млн шекелей; в том же здании прошла еще одна сделка с «мини-пентхаусом».
Садовую трехкомнатную квартиру в восточном Тель-Авиве площадью 98 кв. м с участком 90 кв. м продали за 4,25 млн шекелей — выше рынка; в продаже она была около недели.