В Рамат-Гане оспаривают проект 66-этажной башни на 208 квартир: владельцы земли заявляют о несправедливом распределении прав на застройку, а жители соседнего здания опасаются ухудшения условий жизни.
В Тель-Авиве продвигают план, который фактически возвращает строительные послабления для отдельных проектов. Девелоперы опасаются, что это может замедлить реализацию десятков проектов.
Верховный суд отклонил просьбу Орена Коби о разрешении на апелляцию и оставил в силе платежи по 30 тыс. шекелей в месяц в деле о банкротстве; приказ назван временным и может быть пересмотрен после предоставления полных финансовых отчетов.
На фоне слабого спроса и роста непроданных запасов израильские девелоперы начали напрямую сдавать построенные квартиры в краткосрочную и долгосрочную аренду, чтобы не снижать цены и переждать восстановление рынка.
Electra Construction и девелопер «Migdaley Beresheet Daniel» подали взаимные претензии в арбитраж по проекту «Берешит» в районе Бавли в Тель-Авиве; сумма требований превышает 1 млрд шекелей на фоне задержек и переноса заселения.
Министр финансов Бецалель Смотрич возражает против масштабного плана расширения Дждейда‑Макр в Галилее, увязывая его с идеей «июдаизации» региона; вокруг проекта, готовившегося около десяти лет и рассчитанного на крупные госвложения, разгорелся политический спор.
В Кесарии продали двухкомнатную квартиру в закрытом комплексе с двумя крытыми бассейнами и спортобъектами; потенциальная аренда оценивается до 7 000 шекелей в месяц.
М. Авив приобретает Tarchish и права в проектах Ken HaTor на сумму до 81,4 млн шекелей и станет партнером в портфеле городской реновации примерно на 4 430 квартир.
Trump Organization и Archi Group запустили проект Trump Tower в Тбилиси; презентация сопровождалась шоу дронов и фейерверком стоимостью около $1 млн.
Управление планирования фиксирует: города-лидеры по выдаче разрешений на строительство одновременно лидируют по числу непроданных новых квартир, из-за чего застройщики откладывают запуск проектов.
В Тель-Авиве наблюдается заметный рост сделок с элитной недвижимостью (от 10 млн шекелей), при этом общий жилищный рынок остается вялым. Район Сде-Дов назван основным катализатором этого бума.
Израильский суд предупредил инвесторов в недвижимость о рисках, связанных с НДС: возмещение налога при покупке может обернуться крупными выплатами при изменении планов по использованию объекта.
На крупном аукционе компании «Паршковски» было продано 53 квартиры из сотен предложенных. Кампания стоила около 15 миллионов шекелей и привлекла более 100 тысяч посетителей сайта. Продажи считаются успешными на фоне общего замедления на рынке жилья Израиля.
Проект элитного жилья для пожилых Sea One в Ришон ле-Ционе, принадлежащий девелоперу Менахему Орену, выпустит облигации для рефинансирования банковского долга на сумму более 500 миллионов шекелей. В настоящее время проектная компания имеет дефицит оборотного капитала в 525 миллионов шекелей, а жильцы будут вносить многомиллионные депозиты и плату за обслуживание.
Окружная апелляционная комиссия в Лоде постановила распространить освобождение от налога на улучшение на коммерческие и деловые площади в проектах городского обновления. Это решение, которое станет существенной льготой для застройщиков, может повлиять на тысячи аналогичных проектов по всему Израилю, но сократит доходы местных властей.
На Конференции по недвижимости Израиля эксперты обсудили ключевые аспекты рынка. Адвокаты Саги Хамер и Эфрат Шарон из FBC & Co. подчеркнули важность надлежащей проверки сделок. Победитель шоу «Ниндзя Израиль» Гил Меранц говорил о связи спорта с инвестициями и предпринимательством. Оценщик недвижимости Ротем Зильбер акцентировал внимание на влиянии искусственного интеллекта на отрасль и его потенциале для улучшения переговорных процессов.
Окружной суд Израиля постановил, что для строительства защищенных комнат (МАМАД) в общих помещениях зданий необходимо точное регулирование имущественных прав и полное право на аргументацию для всех жильцов.
Израильские банки оптимистично настроены по отношению к сектору недвижимости. Несмотря на снижение индекса ТА-Строительство на 15% с начала года, эксперты указывают на благоприятную ценовую ситуацию после трех снижений процентных ставок и ожидают еще двух. Ронен Менахем из Mizrahi Tefahot анализирует привлекательность текущих цен и различия между биржевыми индексами недвижимости.
Глава Банка Леуми Ханан Фридман заявил, что бюрократия в строительстве является основным фактором роста цен на жилье в Израиле. По его мнению, для их снижения необходимы измеримые цели в государственном секторе, несмотря на общую устойчивость экономики страны.
Глава Банка Израиля Амир Ярон призвал застройщиков снизить цены на жилье, отметив, что регулятор будет контролировать соотношение кредитов и продаж. Он также подчеркнул важность ответственного бюджета, сокращения долга и инвестиций в образование и факторы роста.