Gindi Holdings предлагает до 10 лет отсрочки части платежа за квартиру без процентов и индексации; участники рынка спорят о реальной выгоде и рисках при наступлении срока погашения.
Банк Израиля уточнил, что при оформлении ипотеки с участием родственника, не имеющего прав на недвижимость, банки могут учитывать только половину его свободного дохода, даже если он платит по кредиту полностью.
В сентябре просрочки по ипотеке в Израиле выросли до 4,23 млрд шекелей, а выдача новых ипотек снизилась до 8,66 млрд шекелей из-за праздничного периода и меньшего числа рабочих дней.
Управление рынка капитала Израиля ввело окончательный запрет для небанковских ипотечных кредиторов на предоставление поощрений ипотечным консультантам, включая обещания зарубежных поездок.
В сентябре объем ипотечных ссуд в Израиле достиг 8,66 млрд шекелей. С начала года рост составил 12%, а общий объем достиг 88,3 млрд шекелей. Ожидается увеличение показателя в октябре из-за отложенных после праздников заявок.
Аналитики прогнозируют перелом в цикле рынка жилья США между 2029 и 2032 годами из-за старения бэби-бумеров, завершения строительства и ослабления «эффекта привязки» ипотек, что приведет к появлению миллионов новых объектов недвижимости на рынке, который сейчас характеризуется высокими ценами и ограниченным предложением.
Объем ипотечной просрочки в Израиле за три месяца снизился на 345 млн шекелей после скачка с началом войны; на рынке связывают это с расширением банками соглашений с заемщиками.
В августе в Израиле выдали ипотек на 10,9 млрд шекелей; заемщики предпочитают «прайм» и фиксированную неиндексируемую ставку, уходя от индексации к индексу цен.
Израильская страховая компания «Хашара» запускает кредитно-брокерское подразделение, чтобы ее агенты могли предлагать клиентам ипотечные, потребительские и бизнес-кредиты от банков и других финансовых организаций.
30-летние казначейские облигации США достигли максимальной доходности за 20 лет, что может повлиять на настроения инвесторов и стоимость заимствований, включая ипотеку в Израиле.
«Мимун Яшир» увеличила квартальную прибыль более чем в четыре раза благодаря улучшению ипотеки и автокредитов; пакет Дори Наои в 10% оценивается с нереализованной прибылью около 40 млн шекелей.
В июле объем ипотечного кредитования в Израиле составил 11,56 млрд шекелей, став вторым месяцем подряд с показателем выше 10 млрд, несмотря на спад на рынке жилья. Среднемесячный объем с начала года уже превышает рекорд 2021 года. Доля ипотеки, привязанной к индексу, упала до исторического минимума в 10% из-за опасений инфляции и экономической неопределенности.
При покупке жилья в Израиле возникает вопрос об использовании средств «керен иштальмут». Доступны варианты обналичивания фонда для уменьшения ипотеки, сохранения его для инвестиций или использования в качестве залога для займа. Выбор зависит от сравнения доходности, процентных ставок и влияния на личный бюджет и финансовую гибкость.
После снижения ключевой ставки Банком Израиля, средняя доходность по депозитам в Израиле упала до 3,59% в июле. Однако, несмотря на это, некоторые банки все еще предлагают до 6% годовых по вкладам. Снижение ставок быстрее влияет на депозиты, чем на ипотеку.
Несмотря на снижение ключевой ставки в Израиле на 1% за год, ипотечные заемщики не получили полной выгоды, так как банки удвоили свои маржинальные спреды, что подтверждается данными Банка Израиля.
Недоверие общественности, вызванное условиями ипотеки и низкими процентами по депозитам, негативно сказывается на прибыльности израильских банков. Ситуация, несмотря на рекламные кампании, требует новых реформ и прихода конкурентов, чтобы восстановить доверие, согласно Индексу брендов Globes.
Израильские застройщики используют агрессивные акции, такие как «квартира в подарок» и крупные скидки, пытаясь оживить рынок жилья, страдающий от застоя и избытка предложений. Несмотря на это, покупатели остаются осторожными, а банки ужесточают проверку сделок и не признают продажи «на бумаге».
В Израиле установлен рекорд по объему ипотечных кредитов на элитное жилье, достигнув 1,8 млрд шекелей. Зафиксирован также значительный рост на 20% в выдаче ипотеки для иностранных резидентов за последний месяц.
В Израиле вводятся новые правила для небанковского ипотечного рынка, призванные ограничить привилегии консультантов и защитить клиентов. Ограничения, ожидаемые к праздникам, также совпали с выходом компании «Феникс» на этот рынок.
За последний месяц в Израиле объем ипотечных кредитов, привязанных к ставке «прайм», вырос более чем на 500 млн шекелей. Это произошло на фоне снижения процентных ставок и инфляции, побуждающих заемщиков менять структуру своих займов. Отраслевые эксперты предостерегают, что ставки могут вновь быстро вырасти.