«Масед Оз» и «Америка Израэль» объединяются, чтобы консолидировать девелопмент и инженерно-проектные функции и в дальнейшем рассмотреть размещение акций и облигаций.
На фоне слабого спроса и роста непроданных запасов израильские девелоперы начали напрямую сдавать построенные квартиры в краткосрочную и долгосрочную аренду, чтобы не снижать цены и переждать восстановление рынка.
Минфин Израиля оценил, что около 20% денежного потока подрядчиков приходится на восемь компаний, что отражает давление на малых девелоперов на фоне банкротств в отрасли.
Консорциум израильских компаний, занимающихся доходной недвижимостью, обратился к правительству с просьбой снизить платежи за земли под офисное строительство. Цель инициативы — стимулировать строительный сектор на фоне кризиса в хайтеке и высоких процентных ставок.
На Тель-Авивской бирже более половины новых эмитентов, начавших подготовку выпусков корпоративных облигаций, не завершили размещение: инвесторы строже оценивают риски и способность компаний обслуживать долг.
В Израиле растет практика продажи новых квартир с полной меблировкой: формат расширился от покупателей из-за рубежа и премиума до массового рынка, оставаясь сильным маркетинговым инструментом, но с риском стать препятствием при неверном позиционировании.
Часть держателей облигаций De Lasser требует отсрочить предстоящее погашение из‑за ухудшения финансового состояния компании; в De Lasser отвергают претензии и говорят о давлении со стороны кредитора.
На фоне сложностей с продажами израильские девелоперы смягчают условия оплаты и предлагают бонусы и скидки, чтобы предотвратить отмену сделок; волны массовых отмен пока не наблюдается.
В мае индекс затрат на жилищное строительство в Израиле вырос на 0,6%; основной вклад внесло подорожание оплаты труда, что усиливает давление на девелоперов.
Девелоперы в Израиле все чаще добавляют в квартиры «мамад» с душем и туалетом, что, по оценкам рынка, может повысить стоимость жилья на 3–7%, но усложняет проектирование и согласования.
Девелопер «Аншей ха-Ир» продлил акцию с розыгрышем двухкомнатной квартиры в центре Тель-Авива после того, как было продано лишь около 10 из 50 квартир.
В мае объем новых ипотек в Израиле вырос до около 9,7 млрд шекелей; с начала года — примерно 46 млрд. Высокими остаются и «ссуды подрядчика».
Продажи жилья в Израиле остаются слабыми: по итогам первого квартала у ряда девелоперов зафиксировано резкое падение, местами более чем на 70%, а также заметна динамика отмен сделок.
В Тель-Авиве упали объемы строительства в проектах городской реновации и число заявок на новые разрешения: девелоперы говорят о невыгодности на фоне дорогого строительства и финансирования.
Мировой суд в Тель-Авиве постановил выплатить гонорар организатору жильцов в проекте городской реновации, отдельно разграничив его статус от риэлторского посредничества.
На Тель-Авивской бирже ожидается новая волна выпусков облигаций девелоперов: компании пытаются рефинансировать дорогие кредиты и закрыть ближайшие долговые выплаты.
Три старых дома на улице Бар-Кохба в Тель-Авиве проданы за 24,5 млн шекелей; девелопер планирует новую застройку на их месте.
В Тель-Авиве разгорелся судебный спор вокруг проекта «пинуй-бинуй»: девелоперы добиваются продажи долей несогласных совладельцев через иск о разделе собственности; среди собственников упоминается судья Ицхак Амит.