Верховный суд окончательно оставил в силе отмену «хейтель hашбаха» для старых квартир по ТАМА 38, из‑за чего Тель-Авив и Иерусалим не получат ожидаемые миллиардные доходы.
Одобрены и продвинуты несколько крупных жилищных проектов: 45-этажная башня в Гиватаиме получила одобрение для депонирования, в Модиине и Кфар-Йоне планируют тысячи новых квартир, а Ampa покупает долю в проектах городской реновации.
Основатели «Аншей ха-Ир» воспользовались правом преимущественного выкупа доли Ротштейн, оспорив оценку предложения Цахи Абу. На сделку им нужно около 100 млн шекелей.
Инженер Ноам Равив заявил, что сильное землетрясение в Израиле статистически неизбежно, а сотни тысяч зданий не соответствуют нормам. Он призвал ускорить городскую реновацию, особенно в периферии и в зоне Сирийско-Африканского разлома.
Управление по городской реновации предложило повысить целевую норму прибыли девелоперов с 15% до 18–20%, чтобы сохранить реализуемость проектов обновления застройки, теряющих рентабельность.
В Тель-Авиве дали ход проекту рядом с «Ихилов»: в шести башнях планируется 1 434 квартиры, один из комплексов — 34 этажа.
Инспектор по недвижимости обязал собственника подписать соглашение по ТАМА-38, сочтя его возражения, включая довод о потере «направления воздуха», неразумными; в решении подчеркнута роль проектов укрепления домов для безопасности и снижения будущих госрасходов при землетрясениях.
Местная комиссия в Тель-Авиве одобрила следующий этап проекта пинуй-бинуй на улице Дафна рядом с «Ихилов»: около 1 000 квартир, 34-этажное здание, 54 квартиры для долгосрочной аренды и подземная парковка на ~500 мест.
Отчет госконтролера Энгельмана фиксирует нарушения при применении муниципальных камер, рост незаполненных ставок соцработников, сохраняющуюся долю бизнеса без лицензий и задержки в использовании бюджетов на городское обновление.
Проект ТАМА 38 в районе Шамбур в Хайфе, начатый в 2015 году, до сих пор не получил разрешение и продолжает рассматриваться различными планировочными инстанциями.
В Иерусалиме заключена сделка по покупке восьми квартир за 24 млн шекелей; покупатель сделал ставку на обновление застройки в Кирьят-Йовеле.
Окружной суд Иерусалима временно обязал владельца квартиры и его 90-летних родителей подписать соглашение и освободить жилье для проекта пинуй-бинуй в Бейт-Шемеше.
Гади Данкнер возвращается на рынок капитала: его компания Dankner Kenlov планирует выпуск облигаций для финансирования проектов городского обновления и погашения дорогих займов.
Из-за роста ставок и удорожания строительства жители в Израиле все чаще соглашаются отказаться от парковок и части улучшений квартир, чтобы не затягивать проекты «пинуй-бинуй» и избежать повторных согласований.
Leumi Partners остановила переговоры о вложении 100 млн шекелей в Raik Real Estate; сделка оценивала компанию в 525 млн шекелей и рассматривалась как шаг к возможному IPO.
Поправка 133, призванная упростить и сделать предсказуемым расчет betterment levy для проектов городского обновления, применяется местными властями неодинаково, что возвращает споры в комиссии по апелляциям и суды и может отложить проекты.
В Тель-Авиве упали объемы строительства в проектах городской реновации и число заявок на новые разрешения: девелоперы говорят о невыгодности на фоне дорогого строительства и финансирования.
Мировой суд в Тель-Авиве постановил выплатить гонорар организатору жильцов в проекте городской реновации, отдельно разграничив его статус от риэлторского посредничества.
Aldar завершила приобретение контроля над Radco и объединила активы в единую структуру на фоне подготовки к возможному IPO.
Три старых дома на улице Бар-Кохба в Тель-Авиве проданы за 24,5 млн шекелей; девелопер планирует новую застройку на их месте.