Израильская земельная конференция 2026: эксперты обсудили вызовы и перспективы рынка недвижимости
В Израиле состоялась ежегодная земельная конференция 2026 года, собравшая высших должностных лиц, регуляторов и представителей отрасли для обсуждения текущих вызовов и перспектив рынка жилья. Ключевые спикеры выразили различные мнения относительно цен, налоговой политики, городского обновления и инфраструктурного развития.
Генеральный директор Министерства строительства и жилья Йехуда Моргенштерн заявил, что «созрели условия для снижения цен, рынок изменился». В свою очередь, глава Налогового управления Ши Ахаронович предложил рассмотреть возможность повышения налога на аренду при одновременном снижении налога на покупку жилья. Заместитель юридического советника правительства Кармит Юлис коснулась реформы сборов за улучшение, призвав «перейти от оценок к более определенным категориям».
Ряд застройщиков и экспертов высказали опасения. Яаков Атракчи, владелец и генеральный директор компании «Аура», отметил, что покупка квартир стоимостью от 2 до 3 миллионов шекелей является движущей силой рынка, но выразил скептицизм по поводу планов городского обновления: «Большая часть этих программ, сотни тысяч квартир, не будет реализована». Он также заявил, что в строительстве будут использовать только иностранных рабочих, даже если палестинские рабочие вернутся. Цахи Абу, генеральный директор «Ари Недлан», считает, что «пока действует программа 'Цена цели', рынок жилья будет топтаться на месте», но назвал городское обновление «самым большим двигателем в жилищном секторе». Цахи Диди, генеральный директор «Авив Мелисон», подчеркнул, что «государство является фактором номер один в формировании цен на квартиры», и вместе с другими представителями отрасли призвал власти увеличить предложение земель и рабочей силы, сократить бюрократические процедуры и развивать инфраструктуру.
Бывший генеральный директор Управления земельных ресурсов Израиля Янки Койнт затронул проблему загрязнения на участке Сде Дов, назвав ее «тактической проблемой, которая, на мой взгляд, не решается должным образом». Однако адвокат Галит Розовски, один из управляющих «Гуш Гадоль», отметила, что «это не так масштабно, как кажется — проблема решаема и очень локальна».
Заместитель главного экономиста Министерства финансов Галит Бен Наим привела данные о том, что в южном городе Нетивот фиксируется 43% от общего числа отмен сделок с подрядчиками на юге страны, хотя его доля в продажах составляет всего 25,8%. Общий процент отмен сделок на юге достиг 7%.
Мэры городов также представили свои вызовы. Мэр Гиватаима Ран Коник связал возобновление строительства с развитием метрополитена. Мэр Офакима Ицик Данино указал на разрыв между темпами роста и доступными ресурсами. Мэр Нетании Ави Салама подверг критике государственное финансирование местных властей. Один из мэров в ходе дискуссии отметил, что «купить здесь квартиру — это как совершить экзит».
В то же время, существуют и новые возможности. Генеральный директор компании по экономическому развитию Иерусалима Йехуда Сабан заявил, что инфраструктурная революция у въезда в Иерусалим превратит столицу в новый деловой центр с высотными зданиями, современным транспортом и льготами для инвесторов, создавая «критическую массу, которой здесь не хватало». Адвокат Амир Хен, глава отдела недвижимости в фирме «Фишер (FBC & Co)», отметил, что, вопреки ожиданиям, внедрение искусственного интеллекта привело к росту рынка офисной недвижимости, а центры обработки данных стали «новым авокадо», обеспечивая «значительный импульс и заменяя другие сделки».