В июле объем ипотечного кредитования в Израиле составил 11,56 млрд шекелей, став вторым месяцем подряд с показателем выше 10 млрд, несмотря на спад на рынке жилья. Среднемесячный объем с начала года уже превышает рекорд 2021 года. Доля ипотеки, привязанной к индексу, упала до исторического минимума в 10% из-за опасений инфляции и экономической неопределенности.
Израильские эксперты по недвижимости считают, что новый механизм компенсаций в проектах городского обновления не сможет заменить окончательное судебное решение, несмотря на то, что он был разработан Министерством юстиции и Управлением по городскому обновлению для урегулирования неопределенности после недавнего постановления суда.
Министерство юстиции и Управление по городскому обновлению Израиля представили новый механизм компенсаций в проектах "пинуй-бинуй" и ТАМА 38, позволяющий застройщикам предлагать различные варианты возмещения жильцам. Это решение призвано устранить неопределенность, возникшую после недавнего судебного постановления, и заменяет ранее действовавший единообразный подход.
При покупке жилья в Израиле возникает вопрос об использовании средств «керен иштальмут». Доступны варианты обналичивания фонда для уменьшения ипотеки, сохранения его для инвестиций или использования в качестве залога для займа. Выбор зависит от сравнения доходности, процентных ставок и влияния на личный бюджет и финансовую гибкость.
Американская девелоперская компания J.F.I. запросила трехлетнюю отсрочку по выплате облигаций, что привело к падению их стоимости и присвоению "мусорной" доходности.
Глава Amot Шимон Абудрахам сообщил о росте активности на рынке офисов в Израиле после прекращения огня, особенно в Тель-Авиве. В проекте ToHa2 занятость достигла 75%, а чистая прибыль компании увеличилась на 10% до 329 млн шекелей.
Консорциум израильских компаний, занимающихся доходной недвижимостью, обратился к правительству с просьбой снизить платежи за земли под офисное строительство. Цель инициативы — стимулировать строительный сектор на фоне кризиса в хайтеке и высоких процентных ставок.
В Герцлии дом 1950-х годов постройки в районе Неве-Амаль был продан за 3,8 миллиона шекелей, что почти вдвое меньше цен на новые коттеджи в этой же местности (6-7 миллионов шекелей).
Израильские суды вынесли три заметных решения: партнер покойной женщины получил половину квартиры, несмотря на завещание; Банку Апоалим разрешили отказать в зачислении миллионов шекелей на счет клиента, несмотря на закрытие уголовного дела; а компания «Нес Ли Хофим» обязана выплатить полмиллиона шекелей за расторжение долгосрочной аренды из-за сырости.
В Бат-Яме продана трехкомнатная квартира за 1,7 миллиона шекелей. Сделка состоялась на фоне начала проекта городского обновления ТАМА 38, который, по мнению брокеров, повысил стоимость недвижимости и привлекает инвесторов.
Состоятельные арендаторы в Нью-Йорке занимают существенную часть регулируемого жилья. В Манхэттене аренда такого жилья вдвое дешевле рыночной, а в Бронксе разница составляет около 12%.
Израильская строительная компания Avissaror перед своим IPO в Тель-Авиве раскрыла, что ее жилищный проект в Лоде находится на грани убыточности. Ожидаемая прибыль составляет менее 7%, а компания, приобретшая землю в период бума, теперь страдает от замедления продаж и падения цен на рынке недвижимости.
Управление земельных ресурсов Израиля запустило 12 тендеров на строительство около 7 500 жилых единиц, срок подачи заявок по которым истекает в среду. Все участки расположены вне основных центров спроса, включая крупные города. Крупнейшие проекты включают строительство жилья в Сдероте, Офакиме и Цфате.
Израильский брокер Цахи Султан из «Дисконт Хатум» потерял до 10 миллионов шекелей комиссионных из-за срыва сделки по передаче контроля над компанией G City. При этом Карен Халифа, назначенная гендиректором, сохранила за собой выгодные условия трудоустройства и «золотой парашют».
Компания «Абисрор» начала торговать акциями на Тель-Авивской фондовой бирже, привлекая 530 млн шекелей при оценке в 2 млрд шекелей. Акции первоначально выросли на 14,5% на низких объемах, затем их рост замедлился до 6%.
На рынке недвижимости появляются новые инструменты на базе искусственного интеллекта, которые помогают покупателям и продавцам жилья принимать более информированные решения, меняя традиционный процесс выбора и приобретения недвижимости.
Муниципалитет Рамат-ха-Шарона отозвал свою петицию, направленную против плана застройки комплекса Алко компанией «Исраэль-Канада», приняв рекомендацию суда. Проект включает 600 жилых единиц и 150 000 кв. м коммерческих и офисных площадей.
Сделка на 661 миллион шекелей по продаже 26% акций компании G-City от Хаима Кацмана Цахи Абу сорвалась спустя месяц после объявления. Причиной стало привлечение Абу новых партнеров, против которых возражал Кацман. Процесс продажи возобновлен, и уже есть новые потенциальные покупатели.
Участник лотереи "Дира бе-Ханаха" в Харише, занявший 3393-е место, получил предложение о покупке квартиры, что вызывает вопросы о конкурентоспособности льготных программ на фоне застоя на рынке жилья.
Сотрудники подразделения ЛАХАВ 433 задержали нескольких лиц, включая нынешних и бывших деятелей «Ликуда», а также бизнесменов, по подозрению в сокрытии прав на недвижимость и выводе активов на десятки миллионов шекелей. Расследование ведется совместно с Министерством юстиции.