Налоговое управление Израиля пересматривает «закон о замороженной прибыли», который принес миллиарды, но создал искажения на рынке коммерческой недвижимости, особенно в офисном секторе. Закон освобождает от налога компании, строящие на приобретенной земле, но облагает налогом доходную недвижимость. Профессионалы ищут решения для устранения этих перекосов.
Суд Тель-Авива постановил, что помещения, изначально классифицированные в разрешении на строительство как «подвалы», не могут использоваться для жилых целей, что может затронуть сотни объектов недвижимости в городе.
Перед сменой контроля в девелоперской компании G City уходящий владелец Хаим Кацман утвердил «золотой парашют» для будущего гендиректора Керен Калифа. В случае увольнения после передачи контроля Цахи Абу, Калифа получит компенсацию в размере двух годовых зарплат.
Управление по ценным бумагам Израиля проводит проверку Natanel Group в связи с тем, что семейные торжества контролирующих акционеров были учтены как корпоративные расходы. Компания заявляет о сотрудничестве с регулятором.
В Израиле за последний год бизнес-кредитование выросло на 15%, достигнув максимума за 16 лет. Главной причиной стало замедление продаж в секторе недвижимости, требующее значительных вливаний средств. Банки при этом утверждают, что ситуация не вызывает опасений.
Утверждение плана строительства 9000 квартир в Ход ха-Шароне отложено из-за конфликта интересов: следователь по возражениям, работавший над проектом «Ноф Яркон», уволился из-за связей с оценщиком. Проект задерживается уже около 30 лет.
В Раанане на улице Ахуза ожидается значительное уплотнение застройки, возможно, в четыре раза, в рамках подготовки к проекту метро в Гуш-Дане. По всему Гуш-Дану разрабатывается около 100 планов, предусматривающих добавление 300 тысяч квартир.
В Рамат-Гане возник спор о принадлежности избыточных прав на застройку после прекращения партнерства и предстоящего сноса строения на совместно используемом участке.
Согласно данным опроса Центрального статистического бюро Израиля, количество домохозяйств, планирующих покупку жилья, резко сократилось с 8% до 3,6%, что указывает на замедление рынка недвижимости.
Израильская BIG Group продала торговый центр в США и договорилась о продаже логистических активов во Франции, чтобы сфокусироваться на торговых центрах в странах Балкан и Восточной Европы.
Израильские застройщики используют агрессивные акции, такие как «квартира в подарок» и крупные скидки, пытаясь оживить рынок жилья, страдающий от застоя и избытка предложений. Несмотря на это, покупатели остаются осторожными, а банки ужесточают проверку сделок и не признают продажи «на бумаге».
Назначение Керен Халифа гендиректором G City находится под вопросом из-за предстоящей смены собственника и планов Цахи Абу и Кидана Дахари по новому управлению компанией.
Проект городского обновления «Яффа» в Тель-Авиве потерпел крах, что привело к убыткам инвесторов в сотни тысяч шекелей, несмотря на первоначальные обещания приобрести недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.
В мошаве Кфар-Варбург недостроенный коттедж площадью 290 кв.м. на участке в полдунама был продан за 4,1 млн шекелей. Для завершения строительства потребуется еще около 2,2 млн шекелей.
Пентхаус площадью 140 кв.м. с террасой в 40 кв.м. был продан в поселке Шохам за 5,3 миллиона шекелей. Дополнительно 50 тысяч шекелей было потрачено на мебель и освещение после капитального ремонта.
В Нью-Йорке бывшая штаб-квартира Pfizer столкнулась с риском частичного обрушения. Это поднимает вопросы о безопасности и стоимости проектов по переоборудованию офисов в жилые помещения, что приведет к росту расходов на проверки и страхование для девелоперов.
В Тель-Авиве компания «Аншей ха-Ир» провела лотерею, в результате которой счастливая победительница выиграла двухкомнатную квартиру стоимостью около 2,5 млн шекелей. Во время акции было продано 13 квартир на общую сумму 112 млн шекелей. Победительнице предстоит уплатить налоги с полученного приза.
Компания Electra Real Estate привлекла 150 миллионов шекелей путем размещения акций со скидкой 18%. В сделке участвовала страховая компания «Менора Мивтахим» и другие инвесторы. В случае реализации опционов компания может получить еще 80 миллионов шекелей.
Заселение офисного здания «Тейль» в Хайфе перенесено в четвертый раз, теперь до сентября. Государство продолжает тратить десятки миллионов шекелей на временные офисы и парковку для сотрудников.
Компания "Першковски" запускает цифровой тендер по продаже квартир, предлагая цены более чем на 10% ниже прайса. В рекламную кампанию будет вложено около 15 миллионов шекелей.